Ринок нерухомості і війна
Що відбувається, чого чекати?

нерухомість.jpg

Дослідження настроїв гравців ринку нерухомості м. Умань:
покупців та власників

опитування 1.jpg

Найкраще на питання "ЩО З РИНКОМ НЕРУХОМОСТІ?" відповість сам ринок!
Агенція "Магазин нерухомості" в травні-червні 2022 року провела дослідження настроїв учасників ринку: покупців та власників нерухомості, що продається.
Це не перший наш досвід в такому опитуванні. 
Подібне досліждення на ринку м.Умань провели весною 2014 року на початку воєнних дій (було опитано 2300 учасників ринку - покупців та продавців) і весною 2020
під час жорсткого карантину  м. Умань ( опитано 1800 учасників ринку  - покупців та продавців) та м. Одесси ( опитано 3500 учасників ринку - покупців та продаців).

Такі масштабні опитування, що передбачали комунікацію з тисячами учасників давали розуміння того, що наразі  відбувається з ринком і дозволяли досить впевнено дивитися в майбутнє.
Ми могли давати кваліфіковані поради нашим клієнтам, що грунтуються на статистичних фактах, а не на припущеннях і разових епізодах. 
Опитування минулих років дали впевнені прогнози, які потім підтвердилися.

Логіка опитування та логіка ринку нерухомості.
Що таке ринок продаж нерухомості? 
Це товар- нерухомість, який представляють його власники, продавці нерухомості. 
Це покупці нерухомості, що володіють певною грошовою суммою, яку вони готові обміняти на нерухомість. Кошти усіх покупців формують загальну грошову масу ринку. 
Тільки це є ринком нерухомості.
Усі інші гравці тільки обслуговують цей ринок: рієлтори, оцінщики, нотаріуси, банки, реєстаційні органи, тощо.
Кількісний склад ринку, або по іншому: скільки є учасників ринку: покупців та продавців разом. 
Скільки ж учасників? Є різні припущення у спеціалістів.
АН "Магазин нерухомості" не припускає кількість учасників.
Ми знаємо точний порядок цифр, оскількт з 2008 року ведемо цифровий облік ринку. 
На момент 20-х чисел лютого 2022 на ринку Умані було 498 об'єків нерухомості у продажу (без врахування нововудов, що ще не здані) та 1188 покупців. 

 

Як відбувалося опитування?
На протязі від 10 травня до 12 червня в форматі телефонного дзвінка працівник контакт центру задав питання покупцю або власнику нерухомості щодо планів на ринку нерухомості.
Відповіді зафіксували і опрацювали. 

Кого опитували.
Опитали 1188 людей, що до 24.02 були зафіксовані в АН "магазин нерухомості" як бажаючі придбати житлову  нерухомість.
Та 498 людей, що до 24.02.22 були зафіксовані в АН "Магазин нерухомості", як бажаючі продати квартири, будинки чи ділянки. 

Які питання задавали:
Покупцям:
- чи актуальне питання покупки зараз?
- Чи готові будуть  вийти на угоду прямо зараз, якщо буде підходящий варіант?,
- чи змінився бюджет покупки?
- які очікування щодо цін?

Продавцям:
- чи актуальне питання продажу нерухомості зараз?
- Чи будуть готові вийти на угоду прямо зараз, якщо буде прийнятна пропозиція від покупця?
- чи змінилася ціна?
- які очікування щодо цін?

опитування 3_edited.png

Результати опитування

1. Актуальність покупки/продажі нерухомості.
 

Слайд2_edited.jpg
Слайд1_edited.jpg

2. Бюджет покупки/ціна на нерухомість.
 

Опитування.jpg
Опитування1.jpg

3. Що буде з цінами на нерухомість, на вашу думку?.
 

Очікування.jpg

Загальні враження від опитування.

  • На 12% збільшилася кількість дзвінків на які не відповіли. Це так звані "недодзвони". Потім з частиною абонентів вдалося зв'язатися. Виявилось, що їх місце перебування за кордоном.

  • ​Більшість учасників опитування хотіли знати обстановку на ринку, просили нас повідомити про результати опитування.

  • Кількість заявок на покупку та на продаж, які стали неактивними за час війни співпадає з кількістю деактивованих заявок за такий самий перід  в минулому. Єдина відмінність, що у мирний час заявки весь час поповнюються, а за період 24.02-1.06 нових заявок не поступало.

  • Люди вірять, що під час війни можуть бути дуже вигідні пропозиції. Покупці вірять, що можна купити з дуже хорошим дисконтом: 30-50%. Власники нерухомості вірять, що переселенці, які приїхали з місць обстрілів створять додатковий попит і можна буде продати дорожче. Тому не готові робити кроки відразу, хочуть спочатку спробувати дочекатися "цікавих пропозицій".

  • При цьому усі: і покупці і продавці вважають реальним просідання ринку. На питання, чому так думають? Відповідають: 

  • Значна частина покупців, яким ми дзвонили, були готові іти на огляд нерухомості відразу. Чекали від нас пропозицій.

Висновки. 

Якщо брати до уваги тільки кількісні, фінансові показники ринку  та  моделі поведінки покупців та власників нерухомості, то погляд на ринок Умані на найближчий квартал, а то і півріччя виглядає дуже оптимістично. 

Ціни поки що не впадуть.

Та є ще фактори, які також впливають на ринок нерухомості:

Курс долара.  Цей фактор негативно впливає на ціну.   Його дія  знизить ціну нерухомості на 30%.  Це зниження буде на ринку Умані поступовим і розтягнеться майже на рік. 

Розвиток військових дій.

Дуже непередбачуваний фактор. В залежності від того, що станеться, ціна на нерухомість може різко обвалитися (у разі переміщення фронту у наш регіон), або вирости (якщо ситуація заспокоїться і  за рахунок переселенців різко збільшиться попит.

Blue Skies and Yellow Fields

Отже, в короткостроковій перспективі (3-6 місяців) ми маємо  стабільність цін на ринку  м. Умань, з поступовим, плавним зниженням на 30% в довготривалій перспективі (12-18 місяців). 
Цей прогноз може перекреслити різке загострення воєнних дій в нашому регіоні.

Коли війна закінчиться, треба буде робити нове дослідження і новий прогноз.
Всім бажаю  найскорішої перемоги! 
Все буде Україна!