Нотатки брокера
блог Наталії Кузьминової

Дослідження настроїв гравців ринку нерухомості м. Умань:
покупців та власників

Найкраще на питання "ЩО З РИНКОМ НЕРУХОМОСТІ?" відповість сам ринок!
Агенція "Магазин нерухомості" в травні-червні 2022 року провела дослідження настроїв учасників ринку: покупців та власників нерухомості, що продається.
Це не перший наш досвід в такому опитуванні. 
Подібне досліждення на ринку м.Умань провели весною 2014 року на початку воєнних дій (було опитано 2300 учасників ринку - покупців та продавців) і весною 2020 під час жорсткого карантину  м. Умань ( опитано 1800 учасників ринку  - покупців та продавців) та м. Одесси ( опитано 3500 учасників ринку - покупців та продаців).

Такі масштабні опитування, що передбачали комунікацію з тисячами учасників давали розуміння того, що наразі  відбувається з ринком і дозволяли досить впевнено дивитися в майбутнє.
Ми могли давати кваліфіковані поради нашим клієнтам, що грунтуються на статистичних фактах, а не на припущеннях і разових епізодах. 
Опитування минулих років дали впевнені прогнози, які потім підтвердилися.

Логіка опитування та логіка ринку нерухомості.
Що таке ринок продаж нерухомості? 
Це товар- нерухомість, який представляють його власники, продавці нерухомості. 
Це покупці нерухомості, що володіють певною грошовою суммою, яку вони готові обміняти на нерухомість. Кошти усіх покупців формують загальну грошову масу ринку. 
Тільки це є ринком нерухомості.
Усі інші гравці тільки обслуговують цей ринок: рієлтори, оцінщики, нотаріуси, банки, реєстаційні органи, тощо.
Кількісний склад ринку, або по іншому: скільки є учасників ринку: покупців та продавців разом. 
Скільки ж учасників? Є різні припущення у спеціалістів.
АН "Магазин нерухомості" не припускає кількість учасників.
Ми знаємо точний порядок цифр, оскількт з 2008 року ведемо цифровий облік ринку. 
На момент 20-х чисел лютого 2022 на ринку Умані було 498 об'єків нерухомості у продажу (без врахування нововудов, що ще не здані) та 1188 покупців. 
 

Результати опитування

1. Актуальність покупки/продажі нерухомості.
 

2. Бюджет покупки/ціна на нерухомість.
 

3. Що буде з цінами на нерухомість, на вашу думку?.
 

Загальні враження від опитування.

​

• На 12% збільшилася кількість дзвінків на які не відповіли. Це так звані "недодзвони". Потім з частиною абонентів вдалося зв'язатися. Виявилось, що їх місце перебування за кордоном.

• ​Більшість учасників опитування хотіли знати обстановку на ринку, просили нас повідомити про результати опитування.

• Кількість заявок на покупку та на продаж, які стали неактивними за час війни співпадає з кількістю деактивованих заявок за такий самий перід  в минулому. Єдина відмінність, що у мирний час заявки весь час поповнюються, а за період 24.02-1.06 нових заявок не поступало.

• Люди вірять, що під час війни можуть бути дуже вигідні пропозиції. Покупці вірять, що можна купити з дуже хорошим дисконтом: 30-50%. Власники нерухомості вірять, що переселенці, які приїхали з місць обстрілів створять додатковий попит і можна буде продати дорожче. Тому не готові робити кроки відразу, хочуть спочатку спробувати дочекатися "цікавих пропозицій".

• При цьому усі: і покупці і продавці вважають реальним просідання ринку. На питання, чому так думають? Відповідають: 

• Значна частина покупців, яким ми дзвонили, були готові іти на огляд нерухомості відразу. Чекали від нас пропозицій.

​

​

Висновки. 

Якщо брати до уваги тільки кількісні, фінансові показники ринку  та  моделі поведінки покупців та власників нерухомості, то погляд на ринок Умані на найближчий квартал, а то і півріччя виглядає дуже оптимістично. 

Ціни поки що не впадуть.

​

Та є ще фактори, які також впливають на ринок нерухомості:

Курс долара.  Цей фактор негативно впливає на ціну.   Його дія  знизить ціну нерухомості на 30%.  Це зниження буде на ринку Умані поступовим і розтягнеться майже на рік. 

​

Розвиток військових дій.

Дуже непередбачуваний фактор. В залежності від того, що станеться, ціна на нерухомість може різко обвалитися (у разі переміщення фронту у наш регіон), або вирости (якщо ситуація заспокоїться і  за рахунок переселенців різко збільшиться попит.