top of page

Ринок нерухомості і війна
Що відбувається, чого чекати?

нерухомість.jpg

Дослідження настроїв гравців ринку нерухомості м. Умань:
покупців та власників

опитування 1.jpg

Найкраще на питання "ЩО З РИНКОМ НЕРУХОМОСТІ?" відповість сам ринок!
Агенція "Магазин нерухомості" в травні-червні 2022 року провела дослідження настроїв учасників ринку: покупців та власників нерухомості, що продається.
Це не перший наш досвід в такому опитуванні. 
Подібне досліждення на ринку м.Умань провели весною 2014 року на початку воєнних дій (було опитано 2300 учасників ринку - покупців та продавців) і весною 2020 під час жорсткого карантину  м. Умань ( опитано 1800 учасників ринку  - покупців та продавців) та м. Одесси ( опитано 3500 учасників ринку - покупців та продаців).

Такі масштабні опитування, що передбачали комунікацію з тисячами учасників давали розуміння того, що наразі  відбувається з ринком і дозволяли досить впевнено дивитися в майбутнє.
Ми могли давати кваліфіковані поради нашим клієнтам, що грунтуються на статистичних фактах, а не на припущеннях і разових епізодах. 
Опитування минулих років дали впевнені прогнози, які потім підтвердилися.

Логіка опитування та логіка ринку нерухомості.
Що таке ринок продаж нерухомості? 
Це товар- нерухомість, який представляють його власники, продавці нерухомості. 
Це покупці нерухомості, що володіють певною грошовою суммою, яку вони готові обміняти на нерухомість. Кошти усіх покупців формують загальну грошову масу ринку. 
Тільки це є ринком нерухомості.
Усі інші гравці тільки обслуговують цей ринок: рієлтори, оцінщики, нотаріуси, банки, реєстаційні органи, тощо.
Кількісний склад ринку, або по іншому: скільки є учасників ринку: покупців та продавців разом. 
Скільки ж учасників? Є різні припущення у спеціалістів.
АН "Магазин нерухомості" не припускає кількість учасників.
Ми знаємо точний порядок цифр, оскількт з 2008 року ведемо цифровий облік ринку. 
На момент 20-х чисел лютого 2022 на ринку Умані було 498 об'єків нерухомості у продажу (без врахування нововудов, що ще не здані) та 1188 покупців. 
 

Як відбувалося опитування?
На протязі від 10 травня до 12 червня в форматі телефонного дзвінка працівник контакт центру задав питання покупцю або власнику нерухомості щодо планів на ринку нерухомості.
Відповіді зафіксували і опрацювали. 

Кого опитували.
Опитали 1188 людей, що до 24.02 були зафіксовані в АН "магазин нерухомості" як бажаючі придбати житлову  нерухомість.
Та 498 людей, що до 24.02.22 були зафіксовані в АН "Магазин нерухомості", як бажаючі продати квартири, будинки чи ділянки. 

Які питання задавали:
Покупцям:
- чи актуальне питання покупки зараз?
- Чи готові будуть  вийти на угоду прямо зараз, якщо буде підходящий варіант?,
- чи змінився бюджет покупки?
- які очікування щодо цін?

Продавцям:
- чи актуальне питання продажу нерухомості зараз?
- Чи будуть готові вийти на угоду прямо зараз, якщо буде прийнятна пропозиція від покупця?
- чи змінилася ціна?
- які очікування щодо цін?

опитування 3_edited.png

Результати опитування

1. Актуальність покупки/продажі нерухомості.
 

Слайд2_edited.jpg
Слайд1_edited.jpg

2. Бюджет покупки/ціна на нерухомість.
 

Опитування.jpg
Опитування1.jpg

3. Що буде з цінами на нерухомість, на вашу думку?.
 

Очікування.jpg

Загальні враження від опитування.

​

  • На 12% збільшилася кількість дзвінків на які не відповіли. Це так звані "недодзвони". Потім з частиною абонентів вдалося зв'язатися. Виявилось, що їх місце перебування за кордоном.

  • ​Більшість учасників опитування хотіли знати обстановку на ринку, просили нас повідомити про результати опитування.

  • Кількість заявок на покупку та на продаж, які стали неактивними за час війни співпадає з кількістю деактивованих заявок за такий самий перід  в минулому. Єдина відмінність, що у мирний час заявки весь час поповнюються, а за період 24.02-1.06 нових заявок не поступало.

  • Люди вірять, що під час війни можуть бути дуже вигідні пропозиції. Покупці вірять, що можна купити з дуже хорошим дисконтом: 30-50%. Власники нерухомості вірять, що переселенці, які приїхали з місць обстрілів створять додатковий попит і можна буде продати дорожче. Тому не готові робити кроки відразу, хочуть спочатку спробувати дочекатися "цікавих пропозицій".

  • При цьому усі: і покупці і продавці вважають реальним просідання ринку. На питання, чому так думають? Відповідають: 

  • Значна частина покупців, яким ми дзвонили, були готові іти на огляд нерухомості відразу. Чекали від нас пропозицій.

​

​

Висновки. 

Якщо брати до уваги тільки кількісні, фінансові показники ринку  та  моделі поведінки покупців та власників нерухомості, то погляд на ринок Умані на найближчий квартал, а то і півріччя виглядає дуже оптимістично. 

Ціни поки що не впадуть.

​

Та є ще фактори, які також впливають на ринок нерухомості:

Курс долара.  Цей фактор негативно впливає на ціну.   Його дія  знизить ціну нерухомості на 30%.  Це зниження буде на ринку Умані поступовим і розтягнеться майже на рік. 

​

Розвиток військових дій.

Дуже непередбачуваний фактор. В залежності від того, що станеться, ціна на нерухомість може різко обвалитися (у разі переміщення фронту у наш регіон), або вирости (якщо ситуація заспокоїться і  за рахунок переселенців різко збільшиться попит.

Blue Skies and Yellow Fields

Отже, в короткостроковій перспективі (3-6 місяців) ми маємо  стабільність цін на ринку  м. Умань, з поступовим, плавним зниженням на 30% в довготривалій перспективі (12-18 місяців). 
Цей прогноз може перекреслити різке загострення воєнних дій в нашому регіоні.

Коли війна закінчиться, треба буде робити нове дослідження і новий прогноз.
Всім бажаю  найскорішої перемоги! 
Все буде Україна!

bottom of page