Практическая философия оценки. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ.
Можно прочитать предыдущие статьи цикла:
В этой статье речь пойдет об очень важном термине, который имеет огромный прикладной смысл.
Рыночная стоимость.
Этот термин сформулирован оценщиками и имеет несколько разных формулировок.
Мне близка только одна из них.
И я ее взяла без изменений. На мой взгляд она наиболее прикладная для нашей риелторской практики.
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена.
Смотрим, что такое цена.
Смотрим на картинку, и видим диапазон, в котором свое мнение о ценности высказало большинство. Такое кучное попадание (кто занимался стрельбой, меня поймет :) )
Меньшинство может предлагать и меньше этого диапазона, и больше. Но это НЕ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ!!!!
Рыночная – это где массовка.
Когда я собственнику показываю картинку и рассказываю о терминах. Он со всем соглашается. С логикой термина рыночная стоимость тоже соглашается….
Но оказывается, он не хочет продать за рыночную стоимость!!!!!!!!!!!!!
Он хочет продать покупателю, который в диапазоне реальная стоимость :)- обозначенный красным.
Читайте дальше: