Я обвиняю профессию. Я предупреждаю другую профессию.

Речь пойдет об оценщиках в Украине.

Почему я, не оценщик, а риелтор, об том говорю - я скажу в конце.

Оценщики -как профессия, на мой взгляд, уже перестали существовать и в этом виноваты они сами.

Не площадки, с которыми сейчас борятся, не заинтересованные лица, которые пролоббировали эти площадки, а сами оценщики.

Они причина такого следствия в причинно-следственных связях.

Почему я так думаю, и почему так резко.

Давайте начнем сначала и вспомним, кто такой оценщик и какой продукт он должен производить социуму.

Оценщик - это эксперт, который пользуется своими знаниями, профессиональными методологиями, принятыми стандартами может дать вывод, заключение о стоимости.

Работая над этим выводом, над заключением о стоимости, оценщик прорабатывает большое количество информации из разных источников, берет во внимание разные факторы, смотрит под разными углами. Продукт, который выдаёт оценщик - это есть то экспертное мнение, на которые могут опираться заинтересованные лица.

Государство - собирая налоги,

банк - выдавая кредит,

бизнесмен, вкладывая в компанию имущество, а не деньги, хочет знать истинную стоимость вклада,

даже родственники, желая разделить имущество по-честному - нуждаются в независимом эксперном мнении.

Продукт оценщика - и есть независимое экспертное профессиональное мнение о стоимости имущества. Мнение, на которое влияют только факты и методы.

Ключевое качество продукта - профессионализм и честность.

То есть оценщик должен выдать верную стоимость, не ошибиться - в этом его профессионализм.

Чтобы стать экспертом, который не ошибается - нужно потратить много лет, собрать качественную информацию. Это долго, кропотливо, хлопотно.

Настоящий эксперт никогда, ни под каким предлогом не пойдет на то, чтобы выдать неверную оценку в угоду чьих -то интересов.

Его оценка - такая как диктует рынок, а не лицо, которое платит.

Честность - второе главное качество продукта оценщика.

Если заключение об оценке непрофессиональное или нечестное, продукт оценщика превращается в другое.

Это уже не профессиональное экспертное мнение представителя профессии. Эксперта с большой буквы, которым может быть далеко не каждый.

Это просто бумажка, на которой есть печать и написана цифра.

Выдать такую бумажку может и не эксперт.

Достаточно иметь полномочия поставить печать.

И на мой взгляд ут оценщики оторвались.

Они клепали отчеты об оценке, в которых всегда была заказная цифра.

Я в своё время хотела открыть отдел оценки своём агентстве.

Взяла обученных ребят. И с удивлением для себя обнаружила, что ребята не умеют оценивать.

Они умеют выводить цифру, которую нужно вывести. Мастерски умеют.

Самые страшное для них задание показалось оценить объект недвижимости. На самом деле оценить.

Они не могли это сделать. Они хитростью шли к агентам, спрашивали у них о стоимости и потом подгоняли цифру под оценку агента.

Меня очень возмущала эта ситуация. Мои сотрудники- оценщики не понимали моего гнева. Один из них сказал:

- меня научили так: вот тебе "коза". Она будет кормить тебя до пенсии. (Коза -шаблон оценки, в готорм есть текстовая и екселевская составная с формулами).

Я ему отвечала:

- сдохнет твоя коза.

Обучать с ноля оценщиков новых я не хотела, а со старыми так работать не смогла и закрыла отдел.

Похоже я таки напророчила: коза сдохла.

Деньги достанутся уже не оценщикам. Это уже не их бизнес и у них нет профессии.

Потому что нет настоящего экспертного мнения. Есть только бумажка с печатью.

Если за эту бумажку платят деньги, потому что бумажка используется при обязательных юридических процедурах, это образует денежный поток.

И эти деньги как магнит привлекают разных людей.

Бумажку производить легко, экспертов, которых долго обучать, для этого не нужно

В этои случае, выиграют те, кто имеет больше полномочий.

Имеет больше власти, имеет возможность лоббировать.

Вы можете их осуждать за то, то что они захотели, смогли и забрали деньги у оценщиков. Но это все равно, что осуждать хищника за его плотоядную сущность.

Да, ситуация с площадками - уродливая и я категорически против их существования.

Но для оценщиков ничего не меняется. Если они не производят честное профессиональное мнение - они мертвы. Им нечего рынку предложить.

Их вытеснят нормальные автоматизированные некоррупционные инструменты.

Давайте представим. Оценщиков нет. Владелец недвижимости (а еще лучше нотариус прямо на сделке) просто вносят в онлайн сервис свои данные. Этот сервис делает запрос в соответствующий реестры, выдает форму для оплаты онлайн. Сумма - сравнительно небольшая.

Владелец оплачивает. Через 30 минут в реестре и оценки появляется цифра, которая отображает базу для налогообложения.

Все максимально автоматизировано.

Да - эта цифра - не есть рыночной стоимостью. Но она как-то сбалансирована и отшлифована.

Банкам, бизнесменам, родственникам и другим заинтересованным в истинном понимании стоимости лицам ответ нужно искать в другом месте. Правда, они уже давно-давно у оценщиков не спрашивают (.

Теперь, почему я, риелтор говорю об этом.

Наша профессия тоже под угрозой.

Ситуация схожа в том, что вместо того, чтобы создавать ценность, которую очень трудно создать другим: экспертность, специфические профессиональные инструменты - то, что даст клиенту особые возможности, риелтор в большинстве своем идет простым путем.

Мало экспертности, много простой информационной работы.

Нужно понимать, что на информационном поле мы проиграем другим игрокам, чья профессия -это современная работа с информацией о рынке. Они лучше риелторов в этом вопросе. Они вкладывают большие деньги и создают инструменты. Они будут хотеть наши деньги. И это нормально. И у них можт получиться их отнять (.

Я обвиняю оценщиков в том, что они проср...ли свою профессию.

Я предупреждаю риелторов. У нас может быть то же самое.